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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 114 m²
EXCLUSIVITE, A 10mn Nord de Béziers, Superbe villa contemporaine de 2017 extrêmement bien entretenue, magnifique parcelle de 870m² bien aménagée, jardin paysagé avec piscine tradit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 55 296 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 551 880 € | 81 252 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 599 400 € | 128 772 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 654 960 € | 184 332 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 714 300 € | 243 672 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUIMISSON ↗ +7.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PUIMISSON Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PUIMISSON
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489 000 € | 4 289 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GENIES DE FONTEDIT
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485 000 € | 3 464 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GENIES DE FONTEDIT
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499 000 € | 3 696 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GENIES DE FONTEDIT
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499 000 € | 3 514 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GENIES DE FONTEDIT
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499 000 € | 3 696 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENIES DE FONTEDIT
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499 000 € | 3 696 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENIES DE FONTEDIT
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499 000 € | 3 696 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T5 PUIMISSON
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470 000 € | 3 357 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PUIMISSON
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469 000 € | 3 474 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 PUIMISSON
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469 000 € | 3 474 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GENIES DE FONTEDIT
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460 000 € | 3 358 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 MAGALAS
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455 000 € | 3 227 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGALAS
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455 000 € | 3 227 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 LAURENS
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440 000 € | 3 143 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LAURENS
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440 000 € | 3 143 € | 140 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Ecoles | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 05/09/2025 | 48 Rue De La Verdale | 295 000 € | 98 m² | 3 010 € |
| 06/08/2025 | 2 Imp De La Poste | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 02/05/2025 | 5 Rue De La Lucques | 277 500 € | 117 m² | 2 372 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue Galine | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 18/11/2024 | 7 Rue Du Libron | 449 600 € | 131 m² | 3 432 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue Du Nord | 166 300 € | 135 m² | 1 232 € |
| 01/02/2024 | 8 Imp Des Caves | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |