59 000 €
T3
70 m²
PUIMISSON
34480
-64%
vs marché
843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
PUIMISSON (34480) • Puimisson
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 65 016 € | 6 815 € | 3,20% |
| 10 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 68 280 € | 10 079 € | 3,25% |
| 15 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 74 160 € | 15 959 € | 3,35% |
| 20 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 80 640 € | 22 439 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 29 699 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,66%
9 240 €/an
Rendement net
9,81%
après charges
Cashflow
+151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PUIMISSON ↘ -10.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PUIMISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 18 Tour Du Chateau | 55 300 € | 55 m² | 1 005 € |
| 27/08/2025 | 13 Rue De La Republique | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 22/07/2025 | 15 Rue Neuve | 173 000 € | 68 m² | 2 544 € |
| 30/04/2025 | 60 Rue Colombie | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 12/12/2024 | 82 Rue Colombie | 230 250 € | 90 m² | 2 558 € |
| 29/08/2024 | 3 Pl De La Mairie | 134 460 € | 68 m² | 1 977 € |
| 18/07/2024 | 5 Rue Des Pins | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 10/06/2024 | 4 Rue Des Jardins | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 07/05/2024 | 34 Rue Galine | 243 860 € | 71 m² | 3 435 € |
| 18/04/2024 | 10 Pl De La Mairie | 71 300 € | 52 m² | 1 371 € |
| 06/03/2024 | 21 Tour Du Chateau | 53 000 € | 66 m² | 803 € |
| 29/12/2023 | 12 Pl Du Commerce | 53 925 € | 64 m² | 843 € |
| 11/12/2023 | 4 Rue Du Porche | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 25/09/2023 | 10 Pl Du Commerce | 205 900 € | 78 m² | 2 640 € |
| 22/09/2023 | 6 Pl Du Commerce | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |