559 000 €
T6
137 m²
PUILBOREAU
17138
+11%
vs marché
4 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
PUILBOREAU (17138)
Terrain
368 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 072 €
Prix net vendeur
534 928 €
Frais de notaire
+38 515 €
Émoluments
5 605 €
Droits & taxes
31 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 515 €
Capital à emprunter
597 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 230 €/mois | 21 909 €/mois | 607 320 € | 69 557 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 325 €/mois | 16 136 €/mois | 639 000 € | 101 237 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 873 €/mois | 11 736 €/mois | 697 140 € | 159 377 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 763 920 € | 226 157 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 833 100 € | 295 337 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,82%
21 372 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 781 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 496 €/an
GLI (3,0%)
641 €/an
Vacance locative
1 780 €/an
Total charges
6 843 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 781 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
21 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 781 €
Mensualité crédit
- 2 593 €
Charges mensuelles
- 570 €
Cashflow négatif ⚠
-1 383 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PUILBOREAU ↘ -0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PUILBOREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST XANDRE
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T6 PUILBOREAU
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479 000 € | 3 685 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 6056 Abbaye Saint Hilaire | 539 000 € | 126 m² | 4 278 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue De Champagne | 322 600 € | 112 m² | 2 880 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue De La Republique | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 16/10/2025 | 5225 Le Temps Perdu | 500 000 € | 132 m² | 3 788 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Camille Pissaro | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |
| 10/10/2025 | 17b Rue De Provence | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |
| 18/09/2025 | 7 Rue Des Vignes | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |
| 27/08/2025 | 21 Rue Des Demoiselles | 310 000 € | 109 m² | 2 844 € |
| 22/08/2025 | 16 Rue Des Grands Champs | 667 450 € | 159 m² | 4 198 € |
| 12/08/2025 | 5b Le Temps Perdu | 613 700 € | 147 m² | 4 175 € |
| 28/07/2025 | 19 Rue Villeneuve | 484 054 € | 125 m² | 3 872 € |
| 03/07/2025 | 18a Rue Beausejour | 375 000 € | 111 m² | 3 378 € |
| 30/06/2025 | 4 Imp De Bourgogne | 710 000 € | 110 m² | 6 455 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue Des Genets | 402 000 € | 119 m² | 3 378 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Du Treuil Moulinier | 276 000 € | 131 m² | 2 107 € |