445 000 €
T4
96 m²
PUILBOREAU
17138
+29%
vs marché
4 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
PUILBOREAU (17138)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 190 €
Prix net vendeur
423 810 €
Frais de notaire
+30 894 €
Émoluments
4 540 €
Droits & taxes
25 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 894 €
Capital à emprunter
475 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 698 €/mois | 17 267 €/mois | 478 632 € | 50 328 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 502 200 € | 73 896 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 545 400 € | 117 096 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 593 520 € | 165 216 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 218 496 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
12 672 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUILBOREAU ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUILBOREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6154 Rue Du Renclos | 445 950 € | 108 m² | 4 129 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue De Guyenne | 177 177 € | 81 m² | 2 187 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue De La Prairie | 363 000 € | 83 m² | 4 373 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue De Champagne | 322 600 € | 112 m² | 2 880 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue De La Republique | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 28/11/2025 | 56 Rue De La Sonnetterie | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 28/11/2025 | 12 Rue Des Oiseaux | 321 200 € | 100 m² | 3 212 € |
| 23/10/2025 | 24 Rue D'anjou | 294 000 € | 89 m² | 3 303 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Camille Pissaro | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |
| 05/09/2025 | 50 Rue De Provence | 318 000 € | 88 m² | 3 614 € |
| 01/09/2025 | 13 Ven Des Cevennes | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 29/08/2025 | 6b Rue De Guyenne | 495 000 € | 105 m² | 4 714 € |
| 27/08/2025 | 21 Rue Des Demoiselles | 310 000 € | 109 m² | 2 844 € |
| 25/08/2025 | 6 Rue De La Belle Etoile | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 24/07/2025 | 15 Rue De Picardie | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |