479 000 €
T5
124 m²
PUILBOREAU
17138
+5%
vs marché
3 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
PUILBOREAU (17138)
Terrain
421 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 627 €
Prix net vendeur
458 373 €
Frais de notaire
+33 265 €
Émoluments
4 871 €
Droits & taxes
27 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 265 €
Capital à emprunter
512 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 133 €/mois | 18 585 €/mois | 515 172 € | 54 134 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 505 €/mois | 13 652 €/mois | 540 600 € | 79 562 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 587 160 € | 126 122 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 638 880 € | 177 842 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 696 000 € | 234 962 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
16 368 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUILBOREAU ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUILBOREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 ST XANDRE
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T7 ST XANDRE
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498 750 € | 3 260 € | 153 m² | 7 | Voir |
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498 750 € | 3 260 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T5 ST XANDRE
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499 900 € | 4 309 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ST XANDRE
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499 900 € | 4 309 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6154 Rue Du Renclos | 445 950 € | 108 m² | 4 129 € |
| 09/12/2025 | 6056 Abbaye Saint Hilaire | 539 000 € | 126 m² | 4 278 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue De Champagne | 322 600 € | 112 m² | 2 880 € |
| 28/11/2025 | 12 Rue Des Oiseaux | 321 200 € | 100 m² | 3 212 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue De La Republique | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 16/10/2025 | 5225 Le Temps Perdu | 500 000 € | 132 m² | 3 788 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Camille Pissaro | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |
| 10/10/2025 | 17b Rue De Provence | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |
| 29/08/2025 | 6b Rue De Guyenne | 495 000 € | 105 m² | 4 714 € |
| 27/08/2025 | 21 Rue Des Demoiselles | 310 000 € | 109 m² | 2 844 € |
| 12/08/2025 | 5b Le Temps Perdu | 613 700 € | 147 m² | 4 175 € |
| 28/07/2025 | 19 Rue Villeneuve | 484 054 € | 125 m² | 3 872 € |
| 03/07/2025 | 18a Rue Beausejour | 375 000 € | 111 m² | 3 378 € |
| 30/06/2025 | 4 Imp De Bourgogne | 710 000 € | 110 m² | 6 455 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue Des Genets | 402 000 € | 119 m² | 3 378 € |