287 000 €
T3
63 m²
PUILBOREAU
17138
+31%
vs marché
4 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
PUILBOREAU (17138) • Puilboreau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 667 €
Prix net vendeur
273 333 €
Frais de notaire
+20 573 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 573 €
Capital à emprunter
307 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 308 784 € | 31 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 47 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 383 520 € | 106 705 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 141 085 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
8 316 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PUILBOREAU ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PUILBOREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PUILBOREAU
|
287 000 € | 4 556 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST XANDRE
|
279 900 € | 3 683 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST XANDRE
|
279 900 € | 3 683 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 PUILBOREAU
|
295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUILBOREAU
|
295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST XANDRE
|
278 250 € | 3 812 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST XANDRE
|
278 000 € | 3 707 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST XANDRE
|
299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST XANDRE
|
271 700 € | 3 623 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST XANDRE
|
271 700 € | 3 623 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST XANDRE
|
271 700 € | 3 623 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST XANDRE
|
271 000 € | 3 662 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST XANDRE
|
271 000 € | 3 662 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUILBOREAU
|
265 000 € | 3 630 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUILBOREAU
|
265 000 € | 3 630 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 27 Rue Racine | 298 350 € | 73 m² | 4 087 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue De Guyenne | 177 177 € | 81 m² | 2 187 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue De La Prairie | 363 000 € | 83 m² | 4 373 € |
| 03/11/2025 | 15 Rue Racine | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 01/09/2025 | 13 Ven Des Cevennes | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 25/08/2025 | 6 Rue De La Belle Etoile | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 05/08/2025 | 6 Imp Des Marronniers | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 26/05/2025 | 9 Ven Des Cevennes | 246 000 € | 80 m² | 3 075 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Du Renclos | 268 450 € | 81 m² | 3 314 € |
| 28/03/2025 | 41 Imp Du Pre | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue De Champagne | 278 960 € | 71 m² | 3 929 € |
| 14/01/2025 | 10 Rue Voltaire | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 03/01/2025 | 18 Rue Du Fief De La Mare | 285 000 € | 74 m² | 3 851 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue Des Jonquilles | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 12/12/2024 | 6 Imp De L'aunis | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |