459 000 €
T4
111 m²
PUILBOREAU
17138
+15%
vs marché
4 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
PUILBOREAU (17138)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 766 €
Prix net vendeur
439 234 €
Frais de notaire
+31 952 €
Émoluments
4 688 €
Droits & taxes
25 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 952 €
Capital à emprunter
490 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 878 €/mois | 17 812 €/mois | 493 752 € | 51 896 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 318 €/mois | 13 085 €/mois | 518 160 € | 76 304 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 562 680 € | 120 824 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 612 240 € | 170 384 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 667 200 € | 225 344 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
14 652 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUILBOREAU ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUILBOREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6154 Rue Du Renclos | 445 950 € | 108 m² | 4 129 € |
| 09/12/2025 | 6056 Abbaye Saint Hilaire | 539 000 € | 126 m² | 4 278 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue De Champagne | 322 600 € | 112 m² | 2 880 € |
| 28/11/2025 | 56 Rue De La Sonnetterie | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 28/11/2025 | 12 Rue Des Oiseaux | 321 200 € | 100 m² | 3 212 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue De La Republique | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 23/10/2025 | 24 Rue D'anjou | 294 000 € | 89 m² | 3 303 € |
| 16/10/2025 | 5225 Le Temps Perdu | 500 000 € | 132 m² | 3 788 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Camille Pissaro | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |
| 10/10/2025 | 17b Rue De Provence | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |
| 05/09/2025 | 50 Rue De Provence | 318 000 € | 88 m² | 3 614 € |
| 29/08/2025 | 6b Rue De Guyenne | 495 000 € | 105 m² | 4 714 € |
| 27/08/2025 | 21 Rue Des Demoiselles | 310 000 € | 109 m² | 2 844 € |
| 28/07/2025 | 19 Rue Villeneuve | 484 054 € | 125 m² | 3 872 € |
| 24/07/2025 | 15 Rue De Picardie | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |