748 800 €
T6
160 m²
PUILBOREAU
17138
+26%
vs marché
4 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit748 800 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
PUILBOREAU (17138)
Terrain
1 091 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
748 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 800 €
Prix net vendeur
720 000 €
Frais de notaire
+51 210 €
Émoluments
7 380 €
Droits & taxes
42 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 010 €
Capital à emprunter
800 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 562 €/mois | 28 976 €/mois | 803 208 € | 83 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 019 €/mois | 21 270 €/mois | 842 280 € | 122 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 913 860 € | 193 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 157 €/mois | 12 597 €/mois | 997 680 € | 277 671 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 1 087 200 € | 367 191 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
21 120 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-3 483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PUILBOREAU ↗ +2.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PUILBOREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PUILBOREAU
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T8 PUILBOREAU
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751 679 € | 4 698 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 PUILBOREAU
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751 679 € | 4 698 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T7 PUILBOREAU
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780 000 € | 4 535 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T6 PUILBOREAU
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699 500 € | 3 886 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 PUILBOREAU
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690 000 € | 3 557 € | 194 m² | 7 | Voir |
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T7 PUILBOREAU
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676 000 € | 3 863 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 PUILBOREAU
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676 000 € | 3 863 € | 175 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 5225 Le Temps Perdu | 500 000 € | 132 m² | 3 788 € |
| 18/09/2025 | 7 Rue Des Vignes | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |
| 22/08/2025 | 16 Rue Des Grands Champs | 667 450 € | 159 m² | 4 198 € |
| 12/08/2025 | 5b Le Temps Perdu | 613 700 € | 147 m² | 4 175 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Du Treuil Moulinier | 276 000 € | 131 m² | 2 107 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Villeneuve | 450 000 € | 170 m² | 2 647 € |
| 18/04/2025 | 8 Rue Des Cerisiers | 594 142 € | 132 m² | 4 501 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Villeneuve | 280 000 € | 170 m² | 1 647 € |
| 09/12/2024 | 1 Imp Des Riffaudes | 370 000 € | 139 m² | 2 662 € |
| 30/09/2024 | 14b Rue Du Fief De La Mare | 254 717 € | 132 m² | 1 930 € |
| 16/09/2024 | 36 Rue De Normandie | 595 000 € | 131 m² | 4 542 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Des Fleurs | 380 000 € | 128 m² | 2 969 € |
| 30/08/2024 | 19 Rue Des Erables | 395 000 € | 143 m² | 2 762 € |
| 05/08/2024 | 10 Rue De Guyenne | 502 305 € | 160 m² | 3 139 € |
| 18/07/2024 | 2 All Du Bocage | 737 500 € | 150 m² | 4 917 € |