106 500 €
T3
70 m²
PUGNAC
33710
-24%
vs marché
1 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
PUGNAC (33710)
Terrain
455 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 071 €
Prix net vendeur
101 429 €
Frais de notaire
+8 783 €
Émoluments
1 449 €
Droits & taxes
5 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 283 €
Capital à emprunter
115 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 115 920 € | 12 166 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 121 680 € | 17 926 € | 3,25% |
| 15 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 132 120 € | 28 366 € | 3,35% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 40 006 € | 3,45% |
| 25 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 156 600 € | 52 846 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
9 240 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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91 900 € | 1 069 € | 86 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 90 Rte De Saint Vivien | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 07/10/2025 | 255 Rte De Cezac | 164 000 € | 81 m² | 2 025 € |
| 03/07/2025 | 259 Rte De Tauriac | 200 350 € | 88 m² | 2 277 € |
| 25/06/2025 | 319 Che De La Grosse Pierre | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 21/05/2025 | 125 Che De Pascoulon | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 12/05/2025 | 45 Imp De Viaud | 198 200 € | 84 m² | 2 360 € |
| 06/05/2025 | 70 Imp De Viaud | 65 000 € | 59 m² | 1 102 € |
| 23/04/2025 | 633 Rte De Saint Christoly | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 26/03/2025 | 28 Chem De Gravier | 255 500 € | 68 m² | 3 757 € |
| 21/02/2025 | 1104 Rte De Saint Andre | 1 100 000 € | 50 m² | 22 000 € |
| 08/11/2024 | 489 Che De Peyrefaure | 380 660 € | 89 m² | 4 277 € |
| 08/10/2024 | 1662 Rte De Saint Urbain | 189 700 € | 85 m² | 2 232 € |
| 28/11/2023 | 86 Rue Du Lavoir | 212 550 € | 73 m² | 2 912 € |