197 000 €
T3
85 m²
PUGNAC
33710
+15%
vs marché
2 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
PUGNAC (33710)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 212 940 € | 22 416 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 916 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 52 116 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 73 476 € | 3,45% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 97 176 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
11 220 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PUGNAC ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PUGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAFOSSE
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196 210 € | 1 962 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LAFOSSE
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195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PUGNAC
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195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PUGNAC
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195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PUGNAC
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195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 PRIGNAC ET MARCAMPS
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199 000 € | 1 970 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURG
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200 900 € | 2 232 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PUGNAC
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192 925 € | 2 412 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 BOURG
|
201 262 € | 1 899 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 LAFOSSE
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201 456 € | 2 343 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 PUGNAC
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201 456 € | 2 343 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURG
|
192 244 € | 2 316 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 TEUILLAC
|
202 000 € | 2 244 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 962 Rte De La Cave | 117 000 € | 100 m² | 1 170 € |
| 20/11/2025 | 90 Rte De Saint Vivien | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 07/10/2025 | 255 Rte De Cezac | 164 000 € | 81 m² | 2 025 € |
| 03/10/2025 | 574 Rte De Tauriac | 178 000 € | 93 m² | 1 914 € |
| 21/08/2025 | 543 Rte Du Canton | 297 000 € | 105 m² | 2 829 € |
| 21/08/2025 | 543 Rte Du Canton | 237 000 € | 105 m² | 2 257 € |
| 03/07/2025 | 259 Rte De Tauriac | 200 350 € | 88 m² | 2 277 € |
| 25/06/2025 | 319 Che De La Grosse Pierre | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 21/05/2025 | 125 Che De Pascoulon | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 12/05/2025 | 45 Imp De Viaud | 198 200 € | 84 m² | 2 360 € |
| 30/04/2025 | 2 Parc Za Bellevue Iii | 2 550 000 € | 100 m² | 25 500 € |
| 28/04/2025 | 752 Rue De L' Hotel De Ville | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 23/04/2025 | 633 Rte De Saint Christoly | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 23/04/2025 | 633 Rte De Saint Christoly | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 26/03/2025 | 28 Chem De Gravier | 255 500 € | 68 m² | 3 757 € |