200 500 €
T3
71 m²
PUCEUL
44390
Retirée
N/A
vs marché
2 824
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
PUCEUL (44390)
Étage
1er étage
Copropriété
9 lots
Terrasse
Jardin
Garage
Au centre de Puceul, ville a quelques minutes du parc d'activité de l'Oseraye, commune dynamique et attractive ; appartement neuf de 70.90 m², au rez-de-chaussée, livré en 2027, sé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 453 €
Prix net vendeur
190 047 €
Frais de notaire
+14 860 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 360 €
Capital à emprunter
215 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 216 636 € | 22 812 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 227 280 € | 33 456 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 246 780 € | 52 956 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 269 760 € | 75 936 € | 3,50% |
| 25 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 294 300 € | 100 476 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
9 372 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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