160 064 €
T4
78 m²
PUCEUL
44390
-20%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 064 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PUCEUL (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 622 €
Prix net vendeur
152 442 €
Frais de notaire
+12 282 €
Émoluments
1 938 €
Droits & taxes
8 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 346 €
Capital à emprunter
172 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 329 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 59 929 € | 3,45% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 79 189 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
10 296 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUCEUL ↘ -14.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUCEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 26 Le Moulin Eve | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 21/11/2025 | 12 La Bourdiniere | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 27/06/2025 | 29 La Rinais | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 19/06/2025 | 5 La Rinais | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 17/06/2025 | 8ter Rue Du Clos Geraud | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue De La Mairie | 163 000 € | 66 m² | 2 470 € |
| 10/02/2025 | 2 La Melatais | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 03/02/2025 | 1 Pl De L'eglise | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 17/12/2024 | 3 Imp Du Tonnelier | 214 000 € | 87 m² | 2 460 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue De L'etang | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 16/09/2024 | 15 Rue De La Mairie | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 18/07/2024 | 10 La Rinais | 196 000 € | 65 m² | 3 015 € |
| 19/01/2024 | 26 La Rinais | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 01/08/2023 | 12 Imp De La Bellange | 299 000 € | 86 m² | 3 477 € |
| 10/07/2023 | 8 Le Champ Battu | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |