168 627 €
T4
90 m²
PUCEUL
44390
-27%
vs marché
1 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 627 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PUCEUL (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 627 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 030 €
Prix net vendeur
160 597 €
Frais de notaire
+12 841 €
Émoluments
2 016 €
Droits & taxes
9 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 468 €
Capital à emprunter
181 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 182 196 € | 18 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 191 040 € | 27 719 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 207 360 € | 44 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 999 € | 3,45% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 83 279 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
11 880 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUCEUL ↘ -14.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUCEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NORT SUR ERDRE
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172 000 € | 1 811 € | 95 m² | 5 | Voir |
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172 000 € | 1 811 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 NORT SUR ERDRE
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172 000 € | 1 830 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 SAFFRE
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178 080 € | 2 071 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 SAFFRE
|
180 000 € | 2 169 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSON
|
180 000 € | 2 169 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T7 CASSON
|
150 500 € | 1 420 € | 106 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 26 Le Moulin Eve | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/06/2025 | 29 La Rinais | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 17/06/2025 | 8ter Rue Du Clos Geraud | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 10/02/2025 | 2 La Melatais | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 17/12/2024 | 3 Imp Du Tonnelier | 214 000 € | 87 m² | 2 460 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue De La Mairie | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue De L'etang | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 08/11/2024 | 32 La Rinais | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 19/01/2024 | 26 La Rinais | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 01/08/2023 | 12 Imp De La Bellange | 299 000 € | 86 m² | 3 477 € |
| 10/07/2023 | 8 Le Champ Battu | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |