98 324 €
T3
64 m²
PROYART
80121
+9%
vs marché
1 536
€/m²
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Créer un compte gratuit98 324 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
PROYART (80121)
DPE
E
282 kWh/m²
GES
E
66 kg CO₂
Pas de description
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 324 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 682 €
Prix net vendeur
93 642 €
Frais de notaire
+8 248 €
Émoluments
1 374 €
Droits & taxes
5 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 572 €
Capital à emprunter
106 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 107 016 € | 11 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 112 200 € | 16 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 25 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 37 046 € | 3,45% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 48 986 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
8 448 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 16 Rue De Framerville | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 15/02/2024 | 8b Rue De La Gare | 155 250 € | 79 m² | 1 965 € |
| 04/01/2024 | 44 Rue Du Monument | 155 500 € | 76 m² | 2 046 € |
| 02/11/2023 | 27 Le Bois La Haut | 42 000 € | 48 m² | 875 € |
| 12/06/2023 | 5 Rue Du Dessus Du Tordoir | 151 700 € | 78 m² | 1 945 € |