213 000 €
T3
64 m²
PROVINS
77160
+73%
vs marché
3 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
PROVINS (77160) • ZUP Nord
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 104 €
Prix net vendeur
201 896 €
Frais de notaire
+15 673 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 673 €
Capital à emprunter
228 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 229 992 € | 24 187 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 241 320 € | 35 515 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 262 080 € | 56 275 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 80 755 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 106 495 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,33%
9 216 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
2 980 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 988 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-469 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PROVINS ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PROVINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 8 Rue Des Sablons | 124 000 € | 72 m² | 1 722 € |
| 15/12/2025 | 1 Av Leon Binet | 109 000 € | 64 m² | 1 703 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 17/11/2025 | 6 Rue Faraboeuf | 116 000 € | 44 m² | 2 636 € |
| 16/10/2025 | 2 Rue Des Marronniers | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |
| 14/10/2025 | 14 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue Du Minage | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 17/09/2025 | 34e Rue Du Docteur Schweitzer | 125 400 € | 54 m² | 2 322 € |
| 13/09/2025 | 35 Rue Courloison | 151 500 € | 69 m² | 2 196 € |
| 23/07/2025 | 1 Rue De La Charbonnerie | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 16/07/2025 | 20b Rue Vieille Notre Dame | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 10/07/2025 | 34f Rue Du Docteur Schweitzer | 110 000 € | 47 m² | 2 340 € |
| 04/07/2025 | 3 Rue Victor Arnoul | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 17/06/2025 | 14 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 76 000 € | 60 m² | 1 267 € |
| 17/06/2025 | 24 Rue Georges Clemenceau | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |