250 000 €
T5
101 m²
PROVINS
77160
+13%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
PROVINS (77160) • ZUP Nord
Terrain
610 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 269 808 € | 28 398 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 283 080 € | 41 670 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 66 030 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 94 590 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 125 190 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
13 332 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PROVINS ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PROVINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PROVINS
1 587-1 737€
122j
1 890-2 040€
156j
2 074-2 224€
173j
2 357-2 507€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PROVINS
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249 845 € | 2 031 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 ST HILLIERS
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249 000 € | 2 041 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ST HILLIERS
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249 000 € | 2 041 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ST HILLIERS
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249 000 € | 2 041 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ST HILLIERS
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249 000 € | 2 041 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 PROVINS
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245 000 € | 2 311 € | 106 m² | 6 | Voir |
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245 000 € | 2 379 € | 103 m² | 5 | Voir |
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245 000 € | 2 311 € | 106 m² | 6 | Voir |
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245 000 € | 2 311 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 PROVINS
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T5 PROVINS
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243 000 € | 2 229 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 CHENOISE
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259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 PROVINS
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 17 Rue Aristide Briand | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 28/11/2025 | 39 Rte De Chalautre La Petite | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 23/10/2025 | 20 Sq Des Futaies | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 15/09/2025 | 7 Rue Des Hauts De Provins | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 25/08/2025 | 11 Sq Des Futaies | 84 000 € | 89 m² | 944 € |
| 30/07/2025 | 14 Bd Gambetta | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 30/06/2025 | 57 Bd Carnot | 127 000 € | 84 m² | 1 512 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Des Bordes | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Du Terrier Rouge | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 28/04/2025 | 69 Bd Carnot | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Des Capucins | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 28/02/2025 | 54 Rte De Bray | 248 000 € | 89 m² | 2 787 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Des Templiers | 326 212 € | 120 m² | 2 718 € |
| 24/01/2025 | 63 Bd Carnot | 128 571 € | 100 m² | 1 286 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue Du Barreau | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |