105 000 €
T2
40 m²
PROVINS
77160
+15%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
PROVINS (77160) • centre-est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 943 €
Prix net vendeur
99 057 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 620 €
Capital à emprunter
113 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 114 240 € | 11 982 € | 3,20% |
| 10 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 119 880 € | 17 622 € | 3,25% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 28 062 € | 3,35% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 40 062 € | 3,50% |
| 25 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 155 100 € | 52 842 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,49%
5 760 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 159 €
Cashflow négatif ⚠
-166 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PROVINS ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PROVINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 18 Rue Georges Clemenceau | 88 200 € | 34 m² | 2 594 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Jeanne Chauvin | 72 000 € | 30 m² | 2 400 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 17/11/2025 | 6 Rue Faraboeuf | 116 000 € | 44 m² | 2 636 € |
| 10/11/2025 | 18 Rue Georges Clemenceau | 132 000 € | 43 m² | 3 070 € |
| 23/10/2025 | 9002 Pl Honore De Balzac | 50 000 € | 34 m² | 1 471 € |
| 23/10/2025 | 18 Rue Georges Clemenceau | 105 000 € | 34 m² | 3 088 € |
| 14/10/2025 | 14 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue Du Minage | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Jeanne Chauvin | 95 930 € | 26 m² | 3 690 € |
| 24/09/2025 | 11b Rue Valentin Abeille | 105 000 € | 39 m² | 2 692 € |
| 17/09/2025 | 34e Rue Du Docteur Schweitzer | 125 400 € | 54 m² | 2 322 € |
| 27/08/2025 | 27 Rue Du Commandant Genneau | 300 000 € | 43 m² | 6 977 € |
| 30/07/2025 | 15 Rue Du Barreau | 205 672 € | 42 m² | 4 897 € |
| 24/07/2025 | 9 Rue Hugues Le Grand | 73 000 € | 30 m² | 2 433 € |