230 050 €
T4
86 m²
PROVINS
77160
+60%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 050 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
PROVINS (77160) • centre-est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 955 €
Prix net vendeur
219 095 €
Frais de notaire
+16 853 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 903 €
Capital à emprunter
246 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 248 304 € | 26 092 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 38 308 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 60 748 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 87 148 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 337 200 € | 114 988 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
11 352 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PROVINS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PROVINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 8 Rue Des Sablons | 124 000 € | 72 m² | 1 722 € |
| 16/10/2025 | 2 Rue Des Marronniers | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |
| 14/10/2025 | 35 Rue Courloison | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 13/09/2025 | 35 Rue Courloison | 151 500 € | 69 m² | 2 196 € |
| 16/07/2025 | 20b Rue Vieille Notre Dame | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 11/06/2025 | 90 Rte De Bray | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue De L Eglantier | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Aux Juifs | 182 830 € | 74 m² | 2 471 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue De L Eglantier | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Victor Arnoul | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 25/10/2024 | 17 Rue Felix Bourquelot | 147 900 € | 73 m² | 2 026 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue De L Eglantier | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 27/09/2024 | 1 Rte De Bray | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 01/08/2024 | 50 Rue Du Val | 214 000 € | 77 m² | 2 779 € |