95 000 €
T3
65 m²
PROVIN
59185
-20%
vs marché
1 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
PROVIN (59185)
Terrain
65 m²
DPE
D
208 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 103 656 € | 10 928 € | 3,20% |
| 10 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 108 720 € | 15 992 € | 3,25% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 352 € | 3,35% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 36 392 € | 3,50% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 47 972 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
8 580 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PROVIN ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PROVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 30 Rue Camille Desmoulins | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 26/09/2025 | 19 Pl Jean Jaures | 96 990 € | 60 m² | 1 617 € |
| 12/09/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 173 000 € | 77 m² | 2 247 € |
| 18/07/2025 | 3 Rue Roger Salengro | 168 300 € | 72 m² | 2 338 € |
| 15/07/2025 | 14 Rue Roger Salengro | 181 850 € | 75 m² | 2 425 € |
| 08/07/2025 | 16 Rue Roger Salengro | 158 650 € | 75 m² | 2 115 € |
| 30/06/2025 | 47 Clos Saint Martin | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Carnot | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 23/06/2025 | 5 Rue Lafayette | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 23/05/2025 | 66 Rue Lafayette | 171 050 € | 75 m² | 2 281 € |
| 19/05/2025 | 46 Rue Jules Guesde | 124 900 € | 74 m² | 1 688 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Carnot | 144 000 € | 60 m² | 2 400 € |
| 23/04/2025 | 62 Rue Victor Hugo | 123 000 € | 70 m² | 1 757 € |
| 22/04/2025 | 83 Clos Saint Martin | 231 500 € | 83 m² | 2 789 € |
| 13/03/2025 | 19 Rue Anatole France | 135 500 € | 84 m² | 1 613 € |