449 000 €
T5
148 m²
PROVIN
59185
+35%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
PROVIN (59185)
Terrain
676 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 483 084 € | 50 818 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 506 880 € | 74 614 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 550 440 € | 118 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 599 040 € | 166 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 220 534 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
19 536 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PROVIN ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PROVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 78d Rue Nationale | 378 500 € | 160 m² | 2 366 € |
| 10/09/2025 | 17 Rue Henri Durre | 137 000 € | 122 m² | 1 123 € |
| 09/09/2025 | 26 Rue Du Silo | 386 800 € | 142 m² | 2 724 € |
| 15/07/2025 | 16 Rue Charles Vion | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Camille Desmoulins | 179 300 € | 130 m² | 1 379 € |
| 19/05/2025 | 8 Rue Henri Durre | 203 000 € | 128 m² | 1 586 € |
| 14/05/2025 | 17 Rue Marcel Bertrand | 436 300 € | 156 m² | 2 797 € |
| 07/02/2025 | 61 Rue Du Silo | 285 700 € | 118 m² | 2 421 € |
| 24/01/2025 | 363 Rue Camille Desmoulins | 328 000 € | 152 m² | 2 158 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Jean-baptiste Behague | 445 000 € | 166 m² | 2 681 € |
| 05/08/2024 | 36 Rue Leon Gambetta | 253 345 € | 140 m² | 1 810 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Jean-baptiste Behague | 442 600 € | 155 m² | 2 855 € |
| 17/06/2024 | 69 Rue Victor Hugo | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 06/06/2024 | 41 Rue Leon Gambetta | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 15/04/2024 | 34 Rue Leon Gambetta | 218 650 € | 135 m² | 1 620 € |