269 500 €
T4
90 m²
PROVIN
59185
+36%
vs marché
2 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PROVIN (59185)
Terrain
391 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 833 €
Prix net vendeur
256 667 €
Frais de notaire
+19 430 €
Émoluments
2 937 €
Droits & taxes
15 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 930 €
Capital à emprunter
288 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 519 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 304 920 € | 44 883 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 71 163 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 360 240 € | 100 203 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 132 663 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
11 880 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PROVIN ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PROVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PROVIN
|
229 500 € | 2 086 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 30 Rue Camille Desmoulins | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 21/11/2025 | 12 Rue Lafayette | 233 200 € | 95 m² | 2 455 € |
| 30/10/2025 | 34 Rue Du Pdt Allende | 193 000 € | 91 m² | 2 121 € |
| 29/10/2025 | 45 Rue Charles Saint Venant | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 14/10/2025 | 33 Rue Lafayette | 153 000 € | 92 m² | 1 663 € |
| 06/10/2025 | 65 Rue Etienne Dolet | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 01/10/2025 | 15 Rue Catoire | 127 200 € | 100 m² | 1 272 € |
| 25/09/2025 | 9 Clos Saint Martin | 267 000 € | 101 m² | 2 644 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue Andre Bouloche | 196 000 € | 88 m² | 2 227 € |
| 12/09/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 173 000 € | 77 m² | 2 247 € |
| 05/09/2025 | 51 Res Les Seringats Iii | 212 050 € | 86 m² | 2 466 € |
| 18/07/2025 | 3 Rue Roger Salengro | 168 300 € | 72 m² | 2 338 € |
| 15/07/2025 | 14 Rue Roger Salengro | 181 850 € | 75 m² | 2 425 € |
| 08/07/2025 | 16 Rue Roger Salengro | 158 650 € | 75 m² | 2 115 € |
| 04/07/2025 | 35 Rue Du Silo | 283 800 € | 109 m² | 2 604 € |