399 900 €
T4
125 m²
PROVIN
59185
+39%
vs marché
3 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
PROVIN (59185)
Terrain
606 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 221 €
Prix net vendeur
382 679 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 973 €
Capital à emprunter
427 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 178 €/mois | 15 691 €/mois | 434 952 € | 49 777 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 457 680 € | 72 505 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 499 320 € | 114 145 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 162 025 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 211 525 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
6 000 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-1 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
500 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
420 €/an
GLI (3,0%)
180 €/an
Vacance locative
500 €/an
Total charges
2 673 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
500 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
6 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 500 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-1 578 €
Ratio couverture
371%
Stats Marché
Prix immobilier à Provin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PROVIN ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PROVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PROVIN
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399 900 € | 3 199 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à PROVIN |
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T4 PROVIN
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T4 PROVIN
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T7 PROVIN
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349 000 € | 2 547 € | 137 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 137 m² à PROVIN |
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T7 PROVIN
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 76b Rue Nationale | 295 000 € | 107 m² | 2 757 € |
| 11/05/2026 | 34 Clos Saint Martin | 213 500 € | 106 m² | 2 014 € |
| 31/03/2026 | 92 Rue Victor Hugo | 213 750 € | 100 m² | 2 138 € |
| 30/03/2026 | 4 All Etienne Sion | 506 900 € | 142 m² | 3 570 € |
| 19/02/2026 | 11 Rue Lafayette | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 26/01/2026 | 9 Rue Victor Hugo | 184 000 € | 131 m² | 1 405 € |
| 08/10/2025 | 21 Rue Charles Saint Venant | 190 800 € | 116 m² | 1 645 € |
| 01/10/2025 | 15 Rue Catoire | 127 200 € | 100 m² | 1 272 € |
| 25/09/2025 | 9 Clos Saint Martin | 267 000 € | 101 m² | 2 644 € |
| 10/09/2025 | 17 Rue Henri Durre | 137 000 € | 122 m² | 1 123 € |
| 09/09/2025 | 26 Rue Du Silo | 386 800 € | 142 m² | 2 724 € |
| 19/08/2025 | 32b Rue Camille Desmoulins | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 23/07/2025 | 32 Rue Jules Guesde | 193 200 € | 113 m² | 1 710 € |
| 15/07/2025 | 16 Rue Charles Vion | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 04/07/2025 | 35 Rue Du Silo | 283 800 € | 109 m² | 2 604 € |