214 000 €

T6 240 m²

PROUILLY 51140

-59% vs marché

892 €/m²

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214 000 €

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Maison • 6 pièces • 240 m²

PROUILLY (51140)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 214 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 231 €

Prix net vendeur 205 769 €

Frais de notaire +15 939 €

Émoluments 2 449 €

Droits & taxes 12 140 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 229 939 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 229 939 €

Capital à emprunter 229 939 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 753 €/mois	8 342 €/mois	231 252 €	24 307 €	3,20%
10 ans	2 022 €/mois	6 127 €/mois	242 640 €	35 695 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 464 €/mois	4 436 €/mois	263 520 €	56 575 €	3,35%
20 ans	1 200 €/mois	3 636 €/mois	288 000 €	81 055 €	3,50%
25 ans	1 047 €/mois	3 173 €/mois	314 100 €	107 155 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,19%

43 200 €/an

Rendement net

13,90%

après charges

Cashflow

+1 485 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 600 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 024 €/an

GLI (3,0%) 1 296 €/an

Vacance locative 3 599 €/an

Total charges 13 463 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 600 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 43 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 600 €

Mensualité crédit - 992 €

Charges mensuelles - 1 122 €

Cashflow positif ✔ +1 485 €

Ratio couverture 28%

Stats Marché

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Prix/m²

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