575 000 €

T9 265 m²

PROUILLY 51140

-0% vs marché

2 170 €/m²

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575 000 €

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Maison • 9 pièces • 265 m²

PROUILLY (51140)

Terrain 1 711 m²

Construction 1972

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 233 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Rares sont les biens capables d'associer un environnement calme et la proximité de toutes les commodités, et pourtant c'est ce que propose cette maison aux nombreux atouts. Située ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 575 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 115 €

Prix net vendeur 552 885 €

Frais de notaire +39 747 €

Émoluments 5 777 €

Droits & taxes 32 620 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 614 747 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 614 747 €

Capital à emprunter 614 747 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 361 €/mois	22 306 €/mois	618 324 €	65 052 €	3,20%
10 ans	5 407 €/mois	16 385 €/mois	648 840 €	95 568 €	3,25%
15 ans	3 915 €/mois	11 864 €/mois	704 700 €	151 428 €	3,35%
20 ans	3 209 €/mois	9 724 €/mois	770 160 €	216 888 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 800 €/mois	8 485 €/mois	840 000 €	286 728 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,08%

34 980 €/an

Rendement net

3,88%

après charges

Cashflow

-1 594 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 915 €/an

Charges copro. NR 1 590 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 449 €/an

GLI (2,5%) 875 €/an

Vacance locative 2 914 €/an

Total charges 10 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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1 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2024	6 Bois Du Goulot	613 000 €	314 m²	1 952 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).