246 000 €
T7
141 m²
PROPIERES
69790
+59%
vs marché
1 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 7 pièces • 141 m²
PROPIERES (69790)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 593 €
Prix net vendeur
235 407 €
Frais de notaire
+17 972 €
Émoluments
2 733 €
Droits & taxes
13 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 972 €
Capital à emprunter
263 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 265 524 € | 27 950 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 41 066 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 65 006 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 330 720 € | 93 146 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 123 026 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,32%
25 380 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 115 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 777 €/an
GLI (3,0%)
761 €/an
Vacance locative
2 114 €/an
Total charges
7 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 115 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
25 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 115 €
Mensualité crédit
- 1 141 €
Charges mensuelles
- 661 €
Cashflow positif ✔
+312 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher