153 000 €
T4
50 m²
PROISSANS
24200
+25%
vs marché
3 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
PROISSANS (24200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 286 €
Prix net vendeur
145 714 €
Frais de notaire
+11 820 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 820 €
Capital à emprunter
164 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 142 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 205 440 € | 57 102 € | 3,45% |
| 25 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 224 100 € | 75 762 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
6 600 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PROISSANS ↗ +4.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PROISSANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PROISSANS
|
153 000 € | 3 060 € | 50 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 135 Le Cournaguet | 15 000 € | 42 m² | 357 € |
| 26/11/2025 | 347 Rte De La Plaine | 165 000 € | 35 m² | 4 714 € |
| 11/09/2025 | 46 Che De Champ De Virol | 230 350 € | 62 m² | 3 715 € |
| 26/05/2025 | 244 Che De Champ De Virol | 105 288 € | 40 m² | 2 632 € |
| 31/03/2025 | 60 Imp Du Village Des Combes | 142 000 € | 65 m² | 2 185 € |
| 24/03/2025 | 256 Che De La Bretonnie | 122 000 € | 40 m² | 3 050 € |
| 12/06/2024 | 1039 Rte De L Etang | 369 670 € | 40 m² | 9 242 € |
| 16/02/2024 | 225 Rte De La Bole Noire | 362 000 € | 30 m² | 12 067 € |
| 12/02/2024 | 143 All Des Landes | 190 000 € | 32 m² | 5 938 € |