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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
PRIVAS - T4 avec garage - 81 m²Appartement lumineux avec possibilité de 3 chambresSitué en rez-de-chaussée surélevé, cet appartement traversant offre de beaux volumes et un agencem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 150 192 € | 17 195 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 158 040 € | 25 043 € | 3,53% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 39 443 € | 3,61% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 55 883 € | 3,73% |
| 25 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 206 100 € | 73 103 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PRIVAS ↘ -7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PRIVAS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PRIVAS
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139 000 € | 1 363 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 PRIVAS
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124 000 € | 1 378 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 PRIVAS
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124 000 € | 1 378 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 PRIVAS
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124 000 € | 1 378 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 PRIVAS
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124 000 € | 1 363 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T4 PRIVAS
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120 000 € | 1 224 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 FLAVIAC
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118 000 € | 1 457 € | 81 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 15 Pl Victor Hugo | 111 600 € | 75 m² | 1 488 € |
| 16/12/2025 | 1 Av Du Moulin De Madame | 73 000 € | 82 m² | 890 € |
| 09/12/2025 | 1 Rue Jean Aurenche | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 09/12/2025 | 29 Les Pastouriaux | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 04/12/2025 | 8 Av De Coux | 104 200 € | 81 m² | 1 286 € |
| 09/10/2025 | 4 Bd De Montjuliau | 147 000 € | 72 m² | 2 042 € |
| 08/10/2025 | 5 Av Du Moulin De Madame | 70 950 € | 66 m² | 1 075 € |
| 01/10/2025 | 23 Rue De La Maladrerie | 64 000 € | 67 m² | 955 € |
| 10/09/2025 | 32 Av De Coux | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 05/09/2025 | 6 Che De Lafarge | 70 500 € | 78 m² | 904 € |
| 09/07/2025 | 17 Av Pasteur | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 22/05/2025 | 9065 Rte Des Mines | 92 700 € | 66 m² | 1 405 € |
| 12/05/2025 | 34 Les Pastouriaux | 67 000 € | 72 m² | 931 € |
| 09/05/2025 | 9 Bd Docteur Francois Bourret | 93 000 € | 91 m² | 1 022 € |
| 05/05/2025 | 32 Av De Coux | 65 000 € | 80 m² | 813 € |