78 500 €
T3
73 m²
PRIVAS
07000
-12%
vs marché
1 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
PRIVAS (07000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 092 €
Prix net vendeur
74 408 €
Frais de notaire
+6 930 €
Émoluments
1 190 €
Droits & taxes
4 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 430 €
Capital à emprunter
85 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 85 932 € | 9 045 € | 3,20% |
| 10 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 90 120 € | 13 233 € | 3,25% |
| 15 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 97 920 € | 21 033 € | 3,35% |
| 20 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 107 040 € | 30 153 € | 3,50% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 39 813 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
12,28%
9 636 €/an
Rendement net
8,27%
après charges
Cashflow
+177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 146 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
803 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 803 €
Mensualité crédit
- 364 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow positif ✔
+177 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PRIVAS ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PRIVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 15 Pl Victor Hugo | 111 600 € | 75 m² | 1 488 € |
| 16/12/2025 | 1 Av Du Moulin De Madame | 73 000 € | 82 m² | 890 € |
| 09/12/2025 | 1 Rue Jean Aurenche | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 09/12/2025 | 29 Les Pastouriaux | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 04/12/2025 | 8 Av De Coux | 104 200 € | 81 m² | 1 286 € |
| 05/11/2025 | 10b Crs De L Esplanade | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 30/10/2025 | 3 Av Du Moulin De Madame | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 09/10/2025 | 4 Bd De Montjuliau | 147 000 € | 72 m² | 2 042 € |
| 08/10/2025 | 5 Av Du Moulin De Madame | 70 950 € | 66 m² | 1 075 € |
| 01/10/2025 | 23 Rue De La Maladrerie | 64 000 € | 67 m² | 955 € |
| 10/09/2025 | 32 Av De Coux | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 05/09/2025 | 6 Che De Lafarge | 70 500 € | 78 m² | 904 € |
| 10/07/2025 | 32 Av De Coux | 59 000 € | 60 m² | 983 € |
| 09/07/2025 | 17 Av Pasteur | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 03/07/2025 | 38 Crs Du Temple | 62 200 € | 57 m² | 1 091 € |