Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 52 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 96 096 € | 10 104 € | 3,20% |
| 10 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 100 800 € | 14 808 € | 3,25% |
| 15 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 109 440 € | 23 448 € | 3,35% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 33 768 € | 3,50% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 44 508 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PRIVAS ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PRIVAS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 6 Les Hauts De Montjuliau | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 09/12/2025 | 1 Rue Jean Aurenche | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 04/12/2025 | 20 Crs De L Esplanade | 57 885 € | 50 m² | 1 158 € |
| 21/11/2025 | 14 Av Du Vanel | 57 200 € | 48 m² | 1 192 € |
| 05/11/2025 | 10b Crs De L Esplanade | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 31/10/2025 | 3 Rue Louis Billion | 125 400 € | 35 m² | 3 583 € |
| 30/10/2025 | 3 Av Du Moulin De Madame | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 09/10/2025 | 4 Bd De Montjuliau | 147 000 € | 72 m² | 2 042 € |
| 08/10/2025 | 5 Av Du Moulin De Madame | 70 950 € | 66 m² | 1 075 € |
| 01/10/2025 | 23 Rue De La Maladrerie | 64 000 € | 67 m² | 955 € |
| 08/09/2025 | 14 Av Du Vanel | 157 250 € | 50 m² | 3 145 € |
| 05/09/2025 | 12 Crs De L Esplanade | 45 000 € | 47 m² | 957 € |
| 27/08/2025 | 9001 Rue Serre Du Serret | 285 000 € | 51 m² | 5 588 € |
| 10/07/2025 | 32 Av De Coux | 59 000 € | 60 m² | 983 € |
| 03/07/2025 | 38 Crs Du Temple | 62 200 € | 57 m² | 1 091 € |