80 000 €
T2
45 m²
PRIVAS
07000
Retirée
+50%
vs marché
1 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
PRIVAS (07000)
Construction
1950
Jardin
DPE
F
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 528 €
Prix net vendeur
75 472 €
Frais de notaire
+7 002 €
Émoluments
1 200 €
Droits & taxes
4 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 002 €
Capital à emprunter
87 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 87 528 € | 9 227 € | 3,20% |
| 10 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 91 800 € | 13 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 99 720 € | 21 419 € | 3,35% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 30 179 € | 3,45% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 39 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
5 940 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PRIVAS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PRIVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 6 Les Hauts De Montjuliau | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 09/12/2025 | 1 Rue Jean Aurenche | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 04/12/2025 | 20 Crs De L Esplanade | 57 885 € | 50 m² | 1 158 € |
| 21/11/2025 | 14 Av Du Vanel | 57 200 € | 48 m² | 1 192 € |
| 05/11/2025 | 10b Crs De L Esplanade | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 31/10/2025 | 3 Rue Louis Billion | 125 400 € | 35 m² | 3 583 € |
| 30/10/2025 | 3 Av Du Moulin De Madame | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 03/10/2025 | 5 Rue Helene Durand | 25 000 € | 30 m² | 833 € |
| 08/09/2025 | 14 Av Du Vanel | 157 250 € | 50 m² | 3 145 € |
| 05/09/2025 | 12 Crs De L Esplanade | 45 000 € | 47 m² | 957 € |
| 27/08/2025 | 9001 Rue Serre Du Serret | 285 000 € | 51 m² | 5 588 € |
| 10/07/2025 | 32 Av De Coux | 59 000 € | 60 m² | 983 € |
| 03/07/2025 | 38 Crs Du Temple | 62 200 € | 57 m² | 1 091 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue Diane De Poitiers | 310 000 € | 30 m² | 10 333 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Paule De Chambaud | 30 000 € | 57 m² | 526 € |