87 200 €
T6
139 m²
PRISSAC
36370
-42%
vs marché
627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 200 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
PRISSAC (36370) • Prissac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 755 €
Prix net vendeur
83 445 €
Frais de notaire
+7 549 €
Émoluments
1 276 €
Droits & taxes
4 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 749 €
Capital à emprunter
94 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 95 172 € | 9 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 99 720 € | 14 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 22 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 32 806 € | 3,45% |
| 25 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 128 700 € | 43 426 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,04%
18 348 €/an
Rendement net
13,34%
après charges
Cashflow
+500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 4 Beauvais | 67 000 € | 157 m² | 427 € |
| 23/05/2025 | 13 La Vavre | 56 000 € | 149 m² | 376 € |
| 16/12/2023 | 14 Rte De Belabre | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |