205 000 €
T3
60 m²
PRINGY
77310
+7%
vs marché
3 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
PRINGY (77310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 687 €
Prix net vendeur
194 313 €
Frais de notaire
+15 153 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 153 €
Capital à emprunter
220 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 223 776 € | 25 639 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 235 440 € | 37 303 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 256 860 € | 58 723 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 83 383 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 108 763 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,67%
13 680 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 140 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
958 €/an
GLI (3,0%)
410 €/an
Vacance locative
1 140 €/an
Total charges
4 147 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 140 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
13 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 140 €
Mensualité crédit
- 951 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-157 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PRINGY ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PRINGY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Che Du Moulin De Montgermont | 204 900 € | 67 m² | 3 058 € |
| 04/12/2025 | 27b Av De Fontainebleau | 168 000 € | 68 m² | 2 471 € |
| 29/08/2025 | 18 Rue De L Eglise | 158 500 € | 41 m² | 3 866 € |
| 21/07/2025 | 26a Av De Fontainebleau | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 26/06/2025 | 2 Rue Charles Philippe De Rigaud | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Charles Philippe De Rigaud | 251 000 € | 65 m² | 3 862 € |
| 29/04/2025 | 135 Rue Des Ecoles | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Charles Philippe De Rigaud | 229 500 € | 65 m² | 3 531 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue De Boissise | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 17/01/2025 | 26a Av De Fontainebleau | 158 000 € | 58 m² | 2 724 € |
| 09/12/2024 | 15ter Rue Du Lieutenant Boulay | 196 000 € | 60 m² | 3 267 € |
| 03/12/2024 | 85 Av De Fontainebleau | 223 850 € | 65 m² | 3 444 € |
| 20/11/2024 | 135 Rue Des Ecoles | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 30/08/2024 | 23 Av De Fontainebleau | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 25/07/2024 | 10b Rue De L Orme Brise | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |