82 000 €
T1
26 m²
PRINGY
77310
+1%
vs marché
3 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
PRINGY (77310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 642 €
Prix net vendeur
77 358 €
Frais de notaire
+7 132 €
Émoluments
1 218 €
Droits & taxes
4 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 132 €
Capital à emprunter
89 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 10 334 € | 3,51% |
| 10 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 95 280 € | 15 062 € | 3,53% |
| 15 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 104 040 € | 23 822 € | 3,61% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 33 782 € | 3,73% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 43 982 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
5 616 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
468 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
393 €/an
GLI (3,0%)
168 €/an
Vacance locative
468 €/an
Total charges
1 775 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
468 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
5 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 468 €
Mensualité crédit
- 380 €
Charges mensuelles
- 148 €
Cashflow négatif ⚠
-60 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Prix immobilier à Pringy →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, PRINGY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue De Lourdeau | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 27/02/2026 | 6 Av De Fontainebleau | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 23/12/2024 | 23 Av De Fontainebleau | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue De La Salamandre | 95 000 € | 29 m² | 3 276 € |
| 28/06/2024 | 23 Av De Fontainebleau | 410 000 € | 38 m² | 10 789 € |
| 07/06/2024 | 23 Av De Fontainebleau | 107 000 € | 38 m² | 2 816 € |
| 16/02/2024 | 23 Av De Fontainebleau | 142 000 € | 38 m² | 3 737 € |
| 09/11/2023 | 1 Rue De Lourdeau | 135 000 € | 39 m² | 3 462 € |