306 000 €
T5
89 m²
PRINGY
77310
+16%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
PRINGY (77310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 571 €
Prix net vendeur
291 429 €
Frais de notaire
+21 814 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 814 €
Capital à emprunter
327 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 918 €/mois | 11 873 €/mois | 329 112 € | 34 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 345 120 € | 50 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 79 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 112 008 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 443 100 € | 148 068 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
11 748 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRINGY ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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304 000 € | 2 951 € | 103 m² | 5 | Voir |
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302 000 € | 2 932 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISSISE LE ROI
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310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
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312 960 € | 3 294 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 2 Av De Fontainebleau | 134 000 € | 70 m² | 1 914 € |
| 12/12/2025 | 12 Rue De Melun | 248 000 € | 108 m² | 2 296 € |
| 04/12/2025 | 43b Av De Fontainebleau | 242 000 € | 99 m² | 2 444 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue Des Longues Raies | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 17/10/2025 | 22 Rue Des Sources | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 03/10/2025 | 6 Rue De Lourdeau | 405 000 € | 108 m² | 3 750 € |
| 25/09/2025 | 5 Rue De L Orme Brise | 262 000 € | 86 m² | 3 047 € |
| 19/09/2025 | 30 Rue Des Roseaux | 72 176 € | 96 m² | 752 € |
| 09/09/2025 | 5 Rue De L Orme Brise | 260 410 € | 83 m² | 3 137 € |
| 11/07/2025 | 16 Rue De Boissise | 375 000 € | 97 m² | 3 866 € |
| 03/07/2025 | 51 Rue De L Orme Brise | 267 500 € | 88 m² | 3 040 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue De L Hermine | 267 000 € | 91 m² | 2 934 € |
| 28/03/2025 | 30 Rue Des Roseaux | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 17/03/2025 | 33 Rue Des Longues Raies | 247 000 € | 86 m² | 2 872 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Des Saules | 286 500 € | 108 m² | 2 653 € |