758 000 €
T10
101 m²
PRINGY
77310
+141%
vs marché
7 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit758 000 €
Maison • 10 pièces • 101 m²
PRINGY (77310)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
758 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 641 €
Prix net vendeur
725 359 €
Frais de notaire
+51 577 €
Émoluments
7 431 €
Droits & taxes
42 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
809 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
809 577 €
Capital à emprunter
809 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 677 €/mois | 29 324 €/mois | 812 868 € | 84 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 103 €/mois | 21 524 €/mois | 852 360 € | 123 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 138 €/mois | 15 570 €/mois | 924 840 € | 196 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 188 €/mois | 12 691 €/mois | 1 005 120 € | 276 501 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 1 094 400 € | 365 781 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
13 332 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-3 990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
247% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue Albano | 249 000 € | 110 m² | 2 264 € |
| 26/12/2025 | 14 Rue D Orgenoy | 302 500 € | 120 m² | 2 521 € |
| 12/12/2025 | 12 Rue De Melun | 248 000 € | 108 m² | 2 296 € |
| 04/12/2025 | 43b Av De Fontainebleau | 242 000 € | 99 m² | 2 444 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue Des Longues Raies | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 10/11/2025 | 12 Rue Des Sources | 82 500 € | 114 m² | 724 € |
| 17/10/2025 | 22 Rue Des Sources | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 03/10/2025 | 6 Rue De Lourdeau | 405 000 € | 108 m² | 3 750 € |
| 25/09/2025 | 5 Rue De L Orme Brise | 262 000 € | 86 m² | 3 047 € |
| 19/09/2025 | 30 Rue Des Roseaux | 72 176 € | 96 m² | 752 € |
| 09/09/2025 | 5 Rue De L Orme Brise | 260 410 € | 83 m² | 3 137 € |
| 01/08/2025 | 9 Rue De La Porte Des Champs | 425 000 € | 117 m² | 3 632 € |
| 11/07/2025 | 16 Rue De Boissise | 375 000 € | 97 m² | 3 866 € |
| 08/07/2025 | 1 Imp Edouard Lalo | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 03/07/2025 | 51 Rue De L Orme Brise | 267 500 € | 88 m² | 3 040 € |