106 000 €

T2 26 m²

PRINGY 77310

+33% vs marché

4 077 €/m²

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106 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²

PRINGY (77310) • cites-leroy

DPE E

Quartier cites-leroy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 106 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 000 €

Prix net vendeur 100 000 €

Frais de notaire +8 685 €

Émoluments 1 435 €

Droits & taxes 5 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 114 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 114 685 €

Capital à emprunter 114 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 373 €/mois	4 161 €/mois	115 332 €	12 116 €	3,20%
10 ans	1 009 €/mois	3 058 €/mois	121 080 €	17 864 €	3,25%
15 ans	730 €/mois	2 212 €/mois	131 400 €	28 184 €	3,35%
20 ans	599 €/mois	1 815 €/mois	143 760 €	40 544 €	3,50%
25 ans	522 €/mois	1 582 €/mois	156 600 €	53 384 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,59%

5 928 €/an

Rendement net

3,84%

après charges

Cashflow

-153 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 494 €/an

Charges copro. NR 156 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 415 €/an

GLI (3,0%) 178 €/an

Vacance locative 494 €/an

Total charges 1 858 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 494 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 5 928 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 494 €

Mensualité crédit - 491 €

Charges mensuelles - 155 €

Cashflow négatif ⚠ -153 €

Ratio couverture 100%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Appartement 2p, PRINGY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PRINGY ↘ -16.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PRINGY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T2 PRINGY	106 000 €	4 077 €	26 m²	2	Voir

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2024	23 Av De Fontainebleau	105 000 €	38 m²	2 763 €
25/07/2024	2 Rue De La Salamandre	95 000 €	29 m²	3 276 €
07/06/2024	23 Av De Fontainebleau	107 000 €	38 m²	2 816 €
16/02/2024	23 Av De Fontainebleau	142 000 €	38 m²	3 737 €
09/11/2023	1 Rue De Lourdeau	135 000 €	39 m²	3 462 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).