160 000 €

T5 127 m²

PRINCE 35210

Retirée

-40% vs marché

1 260 €/m²

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160 000 €

Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 127 m²

PRINCE (35210)

Terrain 5 205 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 890 €

Prix net vendeur 153 110 €

Frais de notaire +12 327 €

Émoluments 1 944 €

Droits & taxes 9 033 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 327 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 327 €

Capital à emprunter 172 327 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 085 €/mois	6 318 €/mois	175 140 €	20 046 €	3,51%
10 ans	1 536 €/mois	4 655 €/mois	184 320 €	29 226 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 117 €/mois	3 385 €/mois	201 060 €	45 966 €	3,61%
20 ans	918 €/mois	2 782 €/mois	220 320 €	65 226 €	3,73%
25 ans	801 €/mois	2 427 €/mois	240 300 €	85 206 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,34%

21 336 €/an

Rendement net

9,10%

après charges

Cashflow

+471 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 778 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 494 €/an

GLI (3,0%) 640 €/an

Vacance locative 1 777 €/an

Total charges 6 773 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 778 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 21 336 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 778 €

Mensualité crédit - 742 €

Charges mensuelles - 564 €

Cashflow positif ✔ +471 €

Ratio couverture 42%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 5p, PRINCE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 5 pièces, PRINCE ↗ +41.9% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PRINCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PRINCE	160 000 €	1 260 €	127 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/09/2025	12 Rue Du Bas Bourg	100 000 €	105 m²	952 €
30/01/2025	17 Le Haut Courtoisi	317 000 €	138 m²	2 297 €
30/10/2024	24 La Bouillonne	228 350 €	150 m²	1 522 €
01/08/2024	10 Rue Du Bas Bourg	161 900 €	127 m²	1 275 €
04/04/2024	27 La Primaudiere	110 000 €	132 m²	833 €
23/11/2023	8 Les Plantes	114 000 €	107 m²	1 065 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).