298 000 €
T8
202 m²
PRIGNAC
17160
Retirée
+2%
vs marché
1 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 202 m²
PRIGNAC (17160) • Prignac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 462 €
Prix net vendeur
286 538 €
Frais de notaire
+21 479 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 479 €
Capital à emprunter
319 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 321 300 € | 33 769 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 49 669 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 78 589 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 110 869 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 146 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
26 664 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PRIGNAC
|
298 000 € | 1 475 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 PRIGNAC
|
298 000 € | 1 475 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 MATHA
|
294 000 € | 1 318 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T8 MATHA
|
294 000 € | 1 318 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRIE SOUS MATHA
|
294 000 € | 1 318 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T9 LA BROUSSE
|
289 000 € | 1 184 € | 244 m² | 9 | Voir |
|
T9 LA BROUSSE
|
289 000 € | 1 184 € | 244 m² | 9 | Voir |
|
T9 LA BROUSSE
|
289 000 € | 1 184 € | 244 m² | 9 | Voir |
|
T8 LA BROUSSE
|
288 000 € | 1 180 € | 244 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA BROUSSE
|
288 000 € | 1 180 € | 244 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA BROUSSE
|
288 000 € | 1 180 € | 244 m² | 8 | Voir |
|
T10 MATHA
|
269 000 € | 1 085 € | 248 m² | 10 | Voir |
|
T10 MATHA
|
269 000 € | 1 085 € | 248 m² | 10 | Voir |
|
T10 MATHA
|
269 000 € | 1 085 € | 248 m² | 10 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 50 Rue Goulbeneze | 161 000 € | 200 m² | 805 € |
| 02/07/2024 | 56 Rue Goulbeneze | 25 000 € | 200 m² | 125 € |