158 000 €
T3
40 m²
PRESLES
95590
+8%
vs marché
3 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 40 m²
PRESLES (95590)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 943 €
Prix net vendeur
149 057 €
Frais de notaire
+12 049 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 049 €
Capital à emprunter
170 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 171 024 € | 17 980 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 179 520 € | 26 476 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 896 € | 3,35% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 59 116 € | 3,45% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 77 956 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
5 280 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PRESLES ↘ -1.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PRESLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 11 Rue Adalbert Baut | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 18/12/2025 | 19 Rue Adalbert Baut | 207 000 € | 52 m² | 3 981 € |
| 02/12/2025 | 11 Rue Adalbert Baut | 65 390 € | 20 m² | 3 270 € |
| 20/10/2025 | 64b Rue Pierre Brossolette | 161 000 € | 55 m² | 2 927 € |
| 10/09/2025 | 122 Rue Pierre Brossolette | 78 570 € | 29 m² | 2 709 € |
| 08/08/2025 | 29 Rue Pierre Brossolette | 143 000 € | 47 m² | 3 043 € |
| 18/07/2025 | 8ter Rue Pierre Brossolette | 390 000 € | 33 m² | 11 818 € |
| 10/07/2025 | 19 Rue Adalbert Baut | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 06/05/2025 | 19 Rue Adalbert Baut | 205 000 € | 55 m² | 3 727 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue Adalbert Baut | 136 000 € | 28 m² | 4 857 € |
| 28/11/2024 | 114 Rue Alexandre Prachay | 168 500 € | 57 m² | 2 956 € |
| 25/11/2024 | 133 Rue Pierre Brossolette | 138 000 € | 34 m² | 4 059 € |
| 30/10/2024 | 2b Rue De L Isle Adam | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 03/10/2024 | 17 Rue Adalbert Baut | 199 000 € | 35 m² | 5 686 € |
| 10/09/2024 | 17 Rue Adalbert Baut | 300 500 € | 59 m² | 5 093 € |