259 000 €
T3
71 m²
PRESLES
95590
+17%
vs marché
3 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
PRESLES (95590)
Terrain
150 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 29 331 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 43 191 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 68 451 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 351 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
9 372 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PRESLES ↘ -19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PRESLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PRESLES
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T5 NOINTEL
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T5 PRESLES
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278 000 € | 3 271 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 PRESLES
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279 000 € | 3 488 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 NERVILLE LA FORET
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230 000 € | 2 614 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 1 Rue De L Isle Adam | 350 000 € | 77 m² | 4 545 € |
| 12/11/2025 | 8 Rue Edouard Jose Laval | 106 700 € | 64 m² | 1 667 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue Fontaine Fremin | 269 000 € | 89 m² | 3 022 € |
| 16/10/2025 | 11 Rue Francois Le Cam | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue Thaleischweiler-froschen | 317 000 € | 73 m² | 4 342 € |
| 27/08/2025 | 13 Rue Alexandre Prachay | 343 175 € | 82 m² | 4 185 € |
| 12/08/2025 | 7 Rue Du Bel Air | 312 340 € | 90 m² | 3 470 € |
| 04/08/2025 | 52b Rue Daniele Casanova | 313 000 € | 86 m² | 3 640 € |
| 29/07/2025 | 24 Rue De La Grande Prairie | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 17/07/2025 | 41b Rue Pierre Brossolette | 364 000 € | 60 m² | 6 067 € |
| 10/07/2025 | 6 Av Du Nantouillet | 324 950 € | 64 m² | 5 077 € |
| 07/07/2025 | 4 Che De La Carriere | 317 000 € | 74 m² | 4 284 € |
| 01/07/2025 | 20 Rue De La Republique | 323 000 € | 87 m² | 3 713 € |
| 25/06/2025 | 1 Pl Hector Berlioz | 359 000 € | 87 m² | 4 126 € |
| 24/06/2025 | 47ter Rue Pierre Brossolette | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |