115 000 €
T5
90 m²
PRESEAU
59990
-45%
vs marché
1 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
PRESEAU (59990)
Terrain
240 m²
DPE
D
204 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 125 076 € | 13 173 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 131 280 € | 19 377 € | 3,25% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 657 € | 3,35% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 43 857 € | 3,50% |
| 25 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 169 800 € | 57 897 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,33%
11 880 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRESEAU ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRESEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PRESEAU
|
115 000 € | 1 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | 9 Rue Roger Salengro | 185 250 € | 78 m² | 2 375 € |
| 23/07/2025 | 47 Rue Henri Barbusse | 286 500 € | 94 m² | 3 048 € |
| 26/05/2025 | 3 Rle Des Treize | 66 000 € | 90 m² | 733 € |
| 14/01/2025 | 10 Clos Du Beauregard | 207 000 € | 104 m² | 1 990 € |
| 21/10/2024 | 9 Clos Du Moulin | 176 000 € | 75 m² | 2 347 € |
| 13/09/2024 | 29 Rue Paul Bonduelle | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue De La Republique | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Du 1er Mai | 186 750 € | 86 m² | 2 172 € |
| 22/03/2024 | 1 Rte D Aulnoy | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 30/01/2024 | 37ter Rue Armand Delbove | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 29/11/2023 | 8 Rte De Jenlain | 283 250 € | 97 m² | 2 920 € |