265 000 €
T6
154 m²
PREMILHAT
03410
+17%
vs marché
1 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
PREMILHAT (03410)
Terrain
1 270 m²
Construction
2007
DPE
D
231 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 192 €
Prix net vendeur
254 808 €
Frais de notaire
+19 302 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 302 €
Capital à emprunter
284 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 285 936 € | 30 065 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 300 000 € | 44 129 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 929 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 609 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 130 529 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
20 328 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PREMILHAT
|
265 000 € | 1 721 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 PREMILHAT
|
265 000 € | 1 721 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T7 PREMILHAT
|
265 500 € | 1 735 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T6 DOMERAT
|
269 000 € | 1 564 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOMERAT
|
269 000 € | 1 564 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T9 DOMERAT
|
269 000 € | 1 470 € | 183 m² | 9 | Voir |
|
T6 DOMERAT
|
269 000 € | 1 564 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOMERAT
|
269 000 € | 1 564 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOMERAT
|
269 000 € | 1 564 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T9 DOMERAT
|
269 000 € | 1 462 € | 184 m² | 9 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 5 Che De La Glaciere | 259 000 € | 140 m² | 1 850 € |
| 12/08/2025 | 24 All Des Saules | 273 000 € | 177 m² | 1 542 € |
| 31/03/2025 | 12 Che Du Vieux Moulin | 297 120 € | 165 m² | 1 801 € |
| 23/09/2024 | 50 Rte Des Aubas | 295 000 € | 148 m² | 1 993 € |
| 27/08/2024 | 8 Che Des Clodits | 218 500 € | 130 m² | 1 681 € |
| 14/08/2024 | 3 Clos De L Hermitage | 256 500 € | 127 m² | 2 020 € |
| 30/07/2024 | 6 Imp Des Grans Clos | 223 000 € | 143 m² | 1 559 € |
| 02/07/2024 | 4 Sq Des Garennes | 281 050 € | 145 m² | 1 938 € |
| 22/05/2024 | 5728 All De La Fontaine | 305 000 € | 135 m² | 2 259 € |
| 12/01/2024 | 51 Rte De Sault | 151 480 € | 140 m² | 1 082 € |
| 28/10/2023 | 5918 Che De Saint Pierre | 212 000 € | 125 m² | 1 696 € |