650 000 €
T5
155 m²
PREMESQUES
59840
+28%
vs marché
4 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
PREMESQUES (59840) • Prémesques
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 697 536 € | 72 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 610 €/mois | 10 939 €/mois | 866 400 € | 241 176 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 944 100 € | 318 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
20 460 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PREMESQUES ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PREMESQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PREMESQUES
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650 000 € | 4 194 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T8 LOMPRET
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649 000 € | 3 416 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 LOMPRET
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T6 PREMESQUES
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699 000 € | 3 883 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 PREMESQUES
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699 000 € | 3 883 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 LOMPRET
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595 000 € | 4 103 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 LOMPRET
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595 000 € | 4 103 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 LOMPRET
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595 000 € | 4 103 € | 145 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 11 Dom Du Bois Joli | 285 000 € | 133 m² | 2 143 € |
| 29/09/2025 | 6 Ferme Du Haut Buisson | 615 000 € | 150 m² | 4 100 € |
| 27/06/2025 | 8 Rue Des Pyrenees | 399 000 € | 143 m² | 2 790 € |
| 16/06/2025 | 271 Rue De La Coeuillerie | 523 000 € | 174 m² | 3 006 € |
| 10/06/2025 | 586 Rue Roger Lecerf | 223 000 € | 127 m² | 1 756 € |
| 03/06/2025 | 8 Domaine Du Vieux Chene | 442 000 € | 142 m² | 3 113 € |
| 17/04/2025 | 1 All De Senarmont | 562 400 € | 146 m² | 3 852 € |
| 06/11/2024 | 73 Rue Robert Schuman | 327 000 € | 157 m² | 2 083 € |
| 17/09/2024 | 12 Domaine Du Vieux Chene | 107 500 € | 163 m² | 660 € |
| 03/09/2024 | 5 Dom Du Val Saint Aubert | 421 000 € | 142 m² | 2 965 € |
| 13/08/2024 | 2 Rue Du Jura | 443 000 € | 131 m² | 3 382 € |
| 03/07/2024 | 9 Dom Du Val Saint Aubert | 470 000 € | 142 m² | 3 310 € |
| 07/03/2024 | 87 Rue Gabriel Peri | 677 900 € | 132 m² | 5 136 € |
| 25/08/2023 | 79 Rue Gabriel Peri | 548 500 € | 138 m² | 3 975 € |