333 325 €
T5
105 m²
PREMESQUES
59840
-2%
vs marché
3 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 325 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PREMESQUES (59840)
Terrain
286 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 325 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 354 €
Prix net vendeur
318 971 €
Frais de notaire
+23 703 €
Émoluments
3 534 €
Droits & taxes
18 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 028 €
Capital à emprunter
357 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 359 100 € | 37 775 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 376 800 € | 55 475 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 409 320 € | 87 995 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 445 200 € | 123 875 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 485 100 € | 163 775 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
13 860 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PREMESQUES ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PREMESQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PERENCHIES
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 78 Rue De La Bleue | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 20/11/2025 | 1160 Rue Du Retour | 212 100 € | 95 m² | 2 233 € |
| 15/09/2025 | 15 Rue Des Pyrenees | 336 000 € | 98 m² | 3 429 € |
| 06/08/2025 | 401 Rue Roger Lecerf | 237 600 € | 92 m² | 2 583 € |
| 22/07/2025 | 41 Domaine De La Ferme | 338 500 € | 90 m² | 3 761 € |
| 01/07/2025 | 28 Rue Des Pyrenees | 311 768 € | 101 m² | 3 087 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Du Jura | 332 000 € | 116 m² | 2 862 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Des Pyrenees | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Louis Pasteur | 327 200 € | 88 m² | 3 718 € |
| 16/12/2024 | 97 Rue Roger Lecerf | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 18/11/2024 | 14 Rue Louis Pasteur | 269 000 € | 117 m² | 2 299 € |
| 14/11/2024 | 4 All Jacques De Gavre | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 25/10/2024 | 20 Domaine De La Ferme | 302 200 € | 90 m² | 3 358 € |
| 27/09/2024 | 106 Rue Du Retour | 278 000 € | 103 m² | 2 699 € |
| 26/08/2024 | 29 Rue Louis Pasteur | 318 250 € | 85 m² | 3 744 € |