118 000 €

T4 85 m²

PREIGNAC 33210

-26% vs marché

1 388 €/m²

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118 000 €

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Maison • 4 pièces • 85 m²

PREIGNAC (33210) • Preignac

Terrain 159 m²

Calme Non mitoyen Jardin Garage

DPE C 152 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

EXCLUSIVITE ! Située dans un quartier calme de PREIGNAC, Hors zone inondable, cette maison en pierre, offre une belle surface de 85 m² et allie le charme de l'ancien au confort mod...

Quartier Preignac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 118 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 619 €

Prix net vendeur 112 381 €

Frais de notaire +9 534 €

Émoluments 1 554 €

Droits & taxes 6 630 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 127 534 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 127 534 €

Capital à emprunter 127 534 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 527 €/mois	4 627 €/mois	128 268 €	13 488 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 122 €/mois	3 400 €/mois	134 640 €	19 860 €	3,25%
15 ans	812 €/mois	2 461 €/mois	146 160 €	31 380 €	3,35%
20 ans	666 €/mois	2 018 €/mois	159 840 €	45 060 €	3,50%
25 ans	581 €/mois	1 761 €/mois	174 300 €	59 520 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,97%

15 300 €/an

Rendement net

8,84%

après charges

Cashflow

+322 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 275 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 1 071 €/an

GLI (3,0%) 459 €/an

Vacance locative 1 274 €/an

Total charges 4 870 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 275 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 15 300 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 275 €

Mensualité crédit - 547 €

Charges mensuelles - 406 €

Cashflow positif ✔ +322 €

Ratio couverture 43%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 4p, PREIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PREIGNAC ↘ -2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PREIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 LANGON	118 800 €	1 142 €	104 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	518 Rte Du Mayne	165 000 €	105 m²	1 571 €
29/12/2025	105 Rue De La Liberte	129 000 €	66 m²	1 955 €
28/11/2025	47 Imp Medudon	198 000 €	100 m²	1 980 €
20/10/2025	624 Rue De La Republique	128 200 €	65 m²	1 972 €
10/09/2025	380 Rue De Jeanton	232 050 €	100 m²	2 321 €
20/08/2025	2 Rue De La Resistance	182 000 €	92 m²	1 978 €
26/06/2025	74 All D Arrancon	215 999 €	90 m²	2 400 €
28/05/2025	17 Che Du Gard	200 000 €	81 m²	2 469 €
14/02/2025	649 La Carotte-ouest	135 000 €	90 m²	1 500 €
14/02/2025	649 La Carotte-ouest	135 000 €	93 m²	1 452 €
10/12/2024	9 Rue De La Resistance	110 400 €	90 m²	1 227 €
09/12/2024	587 Lauvignac	231 000 €	80 m²	2 888 €
05/12/2024	106 Chomet	117 000 €	82 m²	1 427 €
28/11/2024	4 Rue De La Liberte	105 000 €	98 m²	1 071 €
07/11/2024	5 Av Grillon	130 000 €	98 m²	1 327 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).