229 074 €
Bien
109 m²
PREIGNAC
33210
N/A
vs marché
2 102
€/m²
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Bien • 5 pièces • 109 m²
PREIGNAC (33210)
Jardin
À Preignac, dans un secteur calme et en lisière de forêt, ce terrain de 650m² borné est idéal pour votre projet de construction. Non viabilisé, mais avec les réseaux en bordure pou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 074 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 908 €
Prix net vendeur
218 166 €
Frais de notaire
+16 789 €
Émoluments
2 568 €
Droits & taxes
12 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 863 €
Capital à emprunter
245 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 26 020 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 38 164 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 60 604 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 85 444 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 112 924 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
14 388 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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