580 000 €
T13
359 m²
PREIGNAC
33210
-8%
vs marché
1 616
€/m²
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Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 13 pièces • 359 m²
PREIGNAC (33210) • Preignac
Terrain
8 912 m²
Jardin
DPE
B
88 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
***AUTHENTIQUE DEMEURE GIRONDINE EN PIERRE*** avec vue imprenable sur les vignoblesAu c½ur d'un cadre exceptionnel, cette magnifique bâtisse en pierre offre tout le charme de l'anc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 308 €
Prix net vendeur
557 692 €
Frais de notaire
+40 076 €
Émoluments
5 823 €
Droits & taxes
32 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 076 €
Capital à emprunter
620 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 503 €/mois | 22 736 €/mois | 630 252 € | 72 184 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 526 €/mois | 16 745 €/mois | 663 120 € | 105 052 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 723 600 € | 165 532 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 792 720 € | 234 652 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 864 300 € | 306 232 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,40%
60 312 €/an
Rendement net
7,17%
après charges
Cashflow
+773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 026 €/an
Charges copro. NR
2 154 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 222 €/an
GLI (3,0%)
1 809 €/an
Vacance locative
5 024 €/an
Total charges
18 739 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 026 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
60 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 026 €
Mensualité crédit
- 2 691 €
Charges mensuelles
- 1 562 €
Cashflow positif ✔
+773 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
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