233 483 €
Bien
111 m²
PREIGNAC
33210
N/A
vs marché
2 103
€/m²
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Bien • 5 pièces • 111 m²
PREIGNAC (33210)
Jardin
Terrain constructible de 447 m², entièrement viabilisé, idéalement situé à proximité immédiate des commerces et commodités. Profitez d'une belle orientation pour un ensoleillement ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 483 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 118 €
Prix net vendeur
222 365 €
Frais de notaire
+17 077 €
Émoluments
2 608 €
Droits & taxes
13 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 560 €
Capital à emprunter
250 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 252 000 € | 26 496 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 264 480 € | 38 976 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 61 776 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 86 976 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 114 996 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
14 652 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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