261 351 €
Bien
113 m²
PREIGNAC
33210
Retirée
N/A
vs marché
2 313
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 113 m²
NEUF
PREIGNAC (33210)
Calme
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 351 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 445 €
Prix net vendeur
248 906 €
Frais de notaire
+18 898 €
Émoluments
2 863 €
Droits & taxes
14 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 249 €
Capital à emprunter
280 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 355 €/mois | 10 167 €/mois | 281 820 € | 29 596 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 43 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 321 300 € | 69 076 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 97 216 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 128 476 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
14 916 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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