226 618 €
Bien
110 m²
PREIGNAC
33210
Retirée
N/A
vs marché
2 060
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 110 m²
NEUF
PREIGNAC (33210)
Calme
Jardin
À Preignac, découvrez ce terrain borné de 650 m², situé dans un environnement calme et proche du centre-ville ainsi que des commodités. Idéal pour un projet de construction, il off...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 618 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 791 €
Prix net vendeur
215 827 €
Frais de notaire
+16 629 €
Émoluments
2 546 €
Droits & taxes
12 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 247 €
Capital à emprunter
243 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 686 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 256 680 € | 37 758 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 278 820 € | 59 898 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 303 360 € | 84 438 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 111 678 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
14 520 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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